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2017海南限购政策购房有什么影响? 0

发布时间:2017-11-09

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  经海南省政府同意,海南省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行4月13日联合下发了《关于限制购买多套商品住宅的通知》(文末提供原文查看),一时间楼市也是炸开了锅。那么限购政策的出台,对购房究竟会带来怎样的影响呢?

  其实看过政策原文后,我们不难发现本次限购政策实际上是:对外地人限购,本地人限贷,同时二手房和商铺不在限购范围。

  对海南购房的资格认定,下面这一张表能让您一目了然,迅速明白。
限购    海南户籍    非海南户籍
不限购    在海南有1套及以上商品住宅的,不能再购房。
限贷    首套房    首付比例30%
二套房    三亚首付比例50%。名下购房贷款已结清的其他市县购房首付比例40%,名下购房贷款未结清的其他市县购房首付比例50%。

三套房及以上
    暂停发放商业性个人住房贷款。
房子转让    期房    禁止转让
现房    居民购买的第二套及以上新建商品住宅,取得不动产权证2年后可转让。    企、事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,取得不动产权证3年后可转让。
限购日期    2017.4.14起
限购范围
    海南省全省各市县

  另外经此限购令出台,在海南买房还应注意以下几点:

  一、在合同中约定好相关事宜

  买房签订定金合同或购房合同时,在合同中约定好:如若因限购限贷政策,导致买房人失去购房资格或者买房首付比例提高,买房人可以要求解除购房合同,并拿回已经支付了的购房款、定金等。

  因为限购政策而导致买房人失去买房资格,属于不可抗力,可以要求解除购房合同。

  而因限贷,导致买房人需要多缴纳首付,其不属于不可抗力。买房人要多缴纳首付但仍有买房资格,是不可以要求解除购房合同的。

  二、及时办理网签

  一般来说,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。而政策的发布和实施通常都会划定一个时间节点,在此之后按新政策办理,在此之前则不受影响。所以,在买房后,要及时去办理网签。

  三、保存相关凭证

  看房选房过程中,尤其是能体现一些时间特点的凭证(比如定金合同、认购书、单),一定要自己保存好。很多时候你来不及办理网签,也许这些凭证可以帮上忙,它可以证明你早就有买房的意向了。但在具体实施中,这个因部门、因人而异,并非绝对有用,但也不是完全没用。

  在买房时,最好还是及时办理网签、在购房合同和定金合同中约定好相关的事项、留好买房凭证,三管齐下,确保万无一失。
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